| 宜居花园（宜居莱茵城）楼盘评论 |
| 网友于2009-10-24针对综合发表评论: 坚决支持正当维权。我们现在手里什么房屋相关证明都没有是不正常的。 |
| 网友于2009-10-24针对综合发表评论: 关于宜居●莱茵城房屋质量问题的投诉信 我们是宜居●莱茵城的购房者，因为小区存在严重的违约行为和房屋质量问题，与开发商湖南省天元房地产开发有限公司多次协商无果，特向政府各主管部门进行投诉，盼政府主管部门能秉公执法，为业主主持公道。 宜居●莱茵城的开发商为湖南省天元房地产开发有限公司，公司注册地址是长沙市芙蓉中路一段6号，公司法人：肖正元，售楼地址是宜居●莱茵城销售部。宜居●莱茵城是以普通住宅为主，建有商业区。宜居●莱茵城A2栋交房时间是2009年8月30日之前，根据国家有关法律法规和我们与开发商签订的商品房买卖合同，现将宜居●莱茵城存在的一些主要问题说明如下： 一、我们购房者本着对自已和他人生命负责的态度，要求开发商依照国家、湖南省、长沙市有关规定出示以下交房手续： 1、提供《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 2、提供房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《面积实测表》以及公摊面积 的计算细则和数据。 3、提供手续齐全的《竣工验收备案表》 4、提供《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》 5、消防部门检验合格的小区消防系统。 6、提供《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》 6、提供房屋的水电等线路预埋图纸，配电箱及配线箱的使用说明。 7、提供小区小孩上学在教育局的备案。 但至今为止，开发商不能提供任何一项证明合格的资料，。我们业主之所以强烈要求看这些证件，是因为有太多的现象和证据表明房屋确实存在严重的质量问题！我们相信政府，也相信政府的检测机构的公平、权威和负责任，相信政府的认定和检测，不相信开发商单方面的“房屋已合格验收”的承诺。 二、小区住房极端可能存在重大结构问题 目前有A2栋等已经得到证明，确实都存在严重的通缝问题，而且还不能排除其它栋也存在着未被发现的裂缝问题！比方说A2栋四号户型每家每户的主卧室地板上都存在与墙面垂直大约3米长的通缝（附照片），并且通缝的位置都是在同一个地方，部分楼层其他房间也有不同的裂缝。如果真如开发商所说的是热胀冷缩导致的，那为什么会每家每户都热胀冷缩在同一个位置？为什么别的楼盘没有这种现象？受部分业主委托，某房屋质检机构的专业人士初步现场目测后认为：房屋极有可能存在严重的结构安全隐患，甚至会危及我们业主的生命安全！所以我们认为这是“天元”漠视我们广大业主生命财产安全的表现！我们希望政府能为我们做主，要求开发商出资，请有资质的质检公司为我们作检测，得出权威结论！ 其他问题：1、房间内多处空鼓。2、空调孔开设位置很不符合实际使用情况。3、楼道相当一部分位置瓷砖空鼓。 三、防盗门问题及内开 当初售楼时给我们看的样板房都是外开门的，合同也是注明防盗门，现在却都是木门，能起到防盗作用？为何交房了房门内开？依据合同所以也是得到法律支持的！ 四、管网问题 目前所安装的天然气管道燃气初装费不合理，安装天然气管道燃气属于房屋基本设施范畴，已包含在房价中。并且国家有关政策也支持我们的主张。现在的一些案例也表明基本设施费确实包含在房价中。 五、公摊面积的计算 目前宜居●莱茵城的公摊面积计算极为不合理，比方说宜居●莱茵城下面的公共车位是否也成了我们业主的公摊面积的一部分，如果是，为何这些公共车位还要收费？我们广大业主强烈要求“天元”提供他们公摊面积计算细则和相关数据。 我们与开发商的两次协商情况汇报: 第一次： 我们业主是在2009年8月收到“收房通知书”的，业主于2009年8月30号请验房公司验了房，但验房后发现有如上的诸多问题，马上发了函给开发商要求整改，只是工程部给口头答复整改。但是整改中我们发现，同一户型多楼层同一位置出现3M长裂缝，于是我们立即停工，并要求物业及开发商给出书面答复。但开发商真正的负责人没有露面，而是派出公司法律顾问谈判，认为是小问题，只要整改就行，坚决不给出书面的答复。协调未果。 第二次：苦苦等了一个月，指望开发商能将质量问题给予一个明确的答复，但很失望，开发商完全无视我们的生命财产安全！并不断威胁我们业主！威胁我们如果退房就是违约，要我们赔偿损失！！！ 我们业主向区质量监督站反映情况。于2009年9月下旬与开发商协商，但开发商的真正的负责人对我们还是避而不见！只是派了公司法律顾问及律师和我们谈判（我们还有当时的录音）。很遗憾，这次我们又被无情地忽悠了！！！对于这一次谈判到目前为止没有任何人给我们任何书面回复！ 第三次：2009年10月20日。我们再次找到公司，其梁总避而不见，首先声称不属于他管理，后来多次确实是其负责后，扬言“你们去打官司”。其公司法律顾问及律师反过来讹诈我们业主，声称“要追究你们闹事的责任，甚至是刑事责任”（因为在协调过程中，开发商认为我们扰乱他们的销售而报案，后人带至望岳派出所调查）。 我们广大业主恳请政府敦促开发商以积极的态度和我们协商处理相关问题，并按相关规定落实赔偿事宜，而不是拿“即算真有质量问题，我们也会搞到你们退不了房”、“我们的后台很硬，你告到哪里都没有用”等这种藐视法律，藐视政府和人民的言语来威胁我们的业主！毕竟我们花几十万不是要买一个存在严重安全隐患的劣质房子，使自己的生命财产遭受威胁，我们也不是要买一堆无视法律，侮辱和威胁党和人民政府的神圣的言语！ 现在我们业主很无奈很无助，我们都是中国公民，也是长沙市市民，我们以此为荣。在此真心地恳请长沙市政府相关主管、职能部门为我们作主，查明情况，帮助解决问题，为我们主持公道！依法保护老百姓的生命财产安全！谢谢。 宜居●莱茵城业主 |
| 网友于2009-10-24针对综合发表评论: 餐厅角落树的水泥柱子，那是烟道，朋友！！！！！！ |
| 网友于2009-10-09针对综合发表评论: 我前些日子去看了莱茵城A5栋的房子，真搞不懂开发商是咋回事，餐厅的角落树一根水泥柱子。真难看！收房时肯定找麻烦。现有还有人这样设计的？ |
| 网友于2009-09-17针对综合发表评论: 的确不合理。空调管从窗上侧伸出去后伴着窗边统一安装，其实也不会影响外墙美观。从室内走给业主增加了很大负担。阳台和入户花园朝北，肯定得封闭，到时业主按统一格式就行。希望多为业主的实际需要着想。 |
| 网友于2009-09-16针对综合发表评论: 莱茵城设计之怪： 怪之一，挂机空调孔竟然被设计开在了窗台地下，空调管道得走内墙墙面。 怪之二，内门门洞高达2.4米宽则参差不齐最多相差十来公分，特别适合奇异布置。 怪之三，阳台不能封闭入户花园不能封闭，将使用摆在了所谓美观的背后。 |
| 网友于2009-09-07针对综合发表评论: 电梯有问题吗？好象牌子还可以 |
| 网友于2009-09-04针对综合发表评论: 安全是最大的问题。电梯问题可不能忽视啊。 |
| 网友于2009-08-27针对综合发表评论: 交房了！房屋主体质量还可以。但大家注意：厨房没进水管。卫生间只有一个有进水。强烈要求按合同上办。大家都要维护自己的权益！开发商应给与整改或免几月物业管理费作为补偿。整改期间不应收取物管费。希望开发商听听业主们共同呼声！ |
| 网友于2009-08-17针对综合发表评论: 大家请注意了,这次交房的的入户门是防火门，绝对不是防盗门。国家对防盗门的标准已经2008年4月推出，共分为A，B，C，D四个标准，并对门框和门体要求钢板厚度大于1.5mm.防盗锁的锁止位不少于6组。所以大家收房时一定要擦亮眼睛，不要再次被开发商给忽悠了。这个门根本就起不到防盗的作用。各位赶快看看当初合同上是如何写的。 |
