| 金科东方大院楼盘评论 |
| 网友于2010-07-03针对综合发表评论: 看了三年别墅，只有东方大院让我动心 ——金科•东方大院市内展示中心仅三天到访近500人 4月17日，湖南首个亚洲人居环境重点示范项目——金科•东方大院正式推出，同时其位于百联东方广场的市内展示中心正式开放。 “环境像一幅画”、“户型确实不错”、“金科的这个别墅的确名不虚传”……到访的许多客户是得知东方大院预计售价12000—32000元后登门而至的。 他们在详细了解项目信息后，惊羡、赞叹之声接连不断，接踵而至的高端客户到访和对项目如此高的评价，甚至让置业顾问都觉得颇有些意外。 从项目筹备到正式推出，东方大院项目历时一年多，此番推向市场，就创造了如此高的人气记录。火热程度可见一斑！ 开放后，短短3天时间迅速吸引近500人到访，而且这种热度持久不减，至今每天客户仍络绎不绝，很多到访客户第一次看过之后，过了一天把家人带来看，接着带亲戚和朋友来看，让东方大院的置业顾问应接不暇。现场的电话铃声也是响个不停，位置和价格成为了来电者询问的关键，更想不到的有近半的电话来自长沙周边甚至广东和湖北等地的外省人士。 在展示中心，笔者正好遇到了一位正在了解项目的客户，他是经营建筑材料的，生意已做到了国外，算是一位真正“走过世界的长沙人”。他和朋友一起了解完项目的情况后，感叹到：“在长沙，看了三年别墅，许多盘都比较过了，不过现在看来，只有东方大院让我动心”。 更有甚者，在示范区没有开放的情况下独自驾车前住了工地，就在现场打电话给置业顾问，表示要出1600万提前预定靠湖的一套别墅。 回头来看，刚一亮相，金科•东方大院这个湖南首个亚洲人居环境重点示范项目就显示出了与众不同的非凡气质，确实至名归。 纵深：献给3000年长沙的世界之作 别墅环境中最为人看重的是其地理位置造就的自然环境，优越的地理位置预示着生活的舒适、交通的便利和物业升值潜力。 “世外桃源”的顶级别墅群 东方大院位于长沙大河西先导区中心，背靠700亩尖山，坐拥300年天湖碧水，首期绿化率超过50%，距离市府不足4.7公里，至市中心也就10余分钟。整个社区被360度的绿林与清波所裹覆，不但空气清新洁净，生活也随之有了宁静闲适的幽雅氛围。 作为全国住宅产品专业排名第一的企业，金科在建筑中精心酿制，除却可利用的多处挑高之外，数个多重精致花园、露台、退台，以及大气尊贵的会所，其赠送面积与购买面积超过了1：1的奇迹。 在小道中以乔木、大灌木、小灌木、花卉、植草5层垂直绿化景观，营造树荫密植、四季花香的归家小径，长沙独一无二的中国顶级生活别墅群自然呈现。 “墅王”要在完美中超越完美 用这个城市最好的土地，建最美的建筑，做最好的环境，仅这个初衷就决定了金科•东方大院与其他所有高档住宅的不同。 金科地产将三项自有产品专利和超国家标准的建筑施工标准应用在东方大院。同时，金科在园林施工中努力保护原生的每一寸土地和草坪，将景观的精美做到极致。 这一切，也许就是金科这个企业对人和土地最大的尊重。 三方共建东方大院 金科•东方大院，经过百轮苛选，成为湖南首个“亚洲人居环境重点示范项目”。按照亚洲人居环境协会（AHS）专家要求，在东方大院的开发历程中，AHS将全程介入开发，以实现工程质量优秀、环境效果显著、建筑造型新颖，而且居住要方便、舒适，并有丰富的文化内涵，体现节能降耗高科技的应用，达到亚洲地产开发的最高水平。不难看出：东方大院不仅成为湖南的标杆，还将成为全国住宅小区建造标准的新标杆，以及整个亚洲包括韩国、新加坡、日本、马来西亚、日本等其他47个国家和地区住宅小区建造标准的示范样本。 有一些别墅区的房屋外观设计千篇一律，看上去有的像农民别墅、有的像兵营，无疑这与现代别墅业主要求的个性化、高品位、体现身份和人文价值的要求是格格不入的。好在目前在长沙已经出现了一些颇有品位的别墅设计，可以供人们选择。 金科•东方大院，在继承中国传统建筑精髓的基础上，再次大胆创新，以国际化手法打造当代中国人心目中的人居理想家园。系统考量每一处前院、后院、内院空间，结合游泳池这一现代功能，使室外空间大度有序，同时采用三合院布局，使室内外光影交融，自然景观与建筑人文空间相映成趣，富于传统禅意，直中见曲，有开有合，暗合中华传统文化刚柔有度的形气。执着中式别墅11年，携“中国住宅产品专业全国第一”殊荣，金科地产长沙1号颠峰作品，尽显艺术家本色。 超一流的细节要求 所谓景观环境是指发展商在别墅区内布置的规模化的景观，如溪流、喷泉、标志性景观建筑（塔、石柱等）、雕塑、园林等，景观环境规划的优劣直接影响着别墅区的品位和情趣。 金科•东方大院，恪守金科严苟的5层垂直绿化系统、同纬度全冠移植规范、360度择向定位标准，着力于每一处细节。 为了保证移植的效果，金科园林工程师奔赴全国与项目同纬度的各个区域，寻找气候、生长等与项目匹配的高大林木。为了保证植物的成活率，金科在当地建设自己的苗圃，先移植至苗圃，再移植至项目，让居住者提前20年享受高品质的园林生活。每一株种植下去的树木，都不是随意的裁种与摆放，而是以最美、最自然的方式生长在那里。 为了保证植物在居者视线里的最佳美感，金科从它的角度、姿态、冠状等多个因素充分考量，同时考虑到不同色彩、不同植物组合的不同效果，反复调整，最终实现最佳视觉搭配效果。 因为中式建筑的特殊性，金科为了保证建筑整体效果及细节，在中式建筑施工中均是礼聘全国以及港台优秀的工匠师，采用纯手工的方式完成大部分的墙面、石材、青瓦及小品的铺装，更在每天的工作量上予以严格控制，保证工匠师的精力充沛及用心，从而保证施工中纹路、厚度等各方面的一致，处处透露出手工打磨的精致感。这种严格罕见的园林施工要求，已伴随着金科走过了11年。正因为有着非同寻常的严格标准，才有着金科在园林上的傲视同业。 透析： 至此，已经不难理解，即使面对对品质最为挑剔的高端别墅客户，东方大院的非凡价值仍然能在亮相之初就得到市场追棒。一位从外地专程慕名而来的客户，了解项目后说：“这样的项目在广州，可能还要多卖出2～3倍的价钱。” |
| 网友于2010-06-25针对综合发表评论: 自4月份国务院推出房市新政已经两月，目前成交量普遍大幅下滑，好多项目甚至零成交，个别楼盘价格开始松动，呈现下调迹象，多数楼盘价格坚挺，已经进入房地产商、购房居民和政府三方博弈胶着状态。最近，国家发改委对全国36个大中城市监测，5月份全国房价仍然上涨幅，新建商品房集中成交价为8479元/平方米，环比上涨0.81%，其中新建商品房住宅集中成交价为8014元，环比上涨0.49%，经济适用房、普通商品住宅和高档商品住宅分别上涨0.55%、0.72%和下降0.46%。另一方面，全国70个大中城市中，5月份，有近30个城市出现零成交。进入6月份，零成交的城市又增加了许多。房市何去何从，从目前态势看，应该在三季度、九月份才能见分晓。 第一， 开发商手中有钱，还在“死扛”， 能够坚持半年光景 综合各方消息，自4月份新政推出以来，成交量普遍下跌。例如，相关统计数据显示，北京市商品房签约量在5月份环比下降60%基础上，本月1-20日签约1482套、签约面积17万平方米，与5月份同期分别下降40.7%和34.8%。签约量下降预示应该相应走低，但北京房市价格坚挺，6月1-20日新开盘项目的开盘均价与5月份同期相比中下降了6%，而成交均价反而上涨了7.5%。 房市价格没有出现明显松动，开发商显然在“死扛”、观望、等待，盼望购房者率先扛不住，或者希望政府出来释放新的“利己”信号。存货等待是要付出成本的，是要承担风险的，存货占用资金，待开发项目需要资金，银行押着资金，日常管理耗费资金，开发商敢于且能够扛着，说明他们心中有底、手头有钱，因为绝大多数开发商在前几年开发中获得了巨额暴利。 但任何人都不是傻瓜，扛得时间短一点可以，扛出希望可以，如果市场需求没有起色，如果政府对市场低迷不出面干预，如果房价下跌成为必然，开发商就不会扛了。根据目前行情和开发商拥有资金情况，第三季度、最晚到秋季，价格何去何从就将见分晓。 第二， 买方市场等待降价，要有耐心，坚持下去就是胜利 国务院新政目的在于平抑过快上涨的价格，采取的措施是切中要害的，限制多套房、打击投机、加大保障性住房建设力度，通过减少需求、增大供给来平缓市场需求压力，按理讲价格必然应该下降。 市场已经观望两个月了，价格仍然坚挺，除了开发商手中有钱、能够扛得住之外，刚性需求始终存在、政府不想让房市萧条，从而市场存在房价跌不下来预期，这是根本原因。目前开发商、居民、开发商三方博弈，最扛不住的是开发商，其次是政府，因为政府需要房地产支撑经济发展，尤其是地方财政需要房地产支撑，最能够扛得起的则是居民。 如果真的希望把房价降下来，居民必须掌握主动权、做自己的主人，可买可不买的家庭，暂时不买，必须买且可租的家庭，选择租房。特别是目前股市基本进入低谷状态，可以暂时选择入市投资，半年获得10%的回报还是完全可能的。只要居民扛得住，谁都没有办法，房价必降。 第三， 政府是最终“操盘手”，降与不降的生死大权掌握在政府手里 我国实施的是政府主导下的市场经济体制，经济发展仍然是第一要务，发展仍然是硬道理，政府首要的工作是保增长，而房地产牵涉到众多产业，关系到各级政府的税费收入，同经济发展一样，我国房地产是在政府主导下才发展到今天这种局面的，过去是这样，现在是这样，在可见的将来仍然是这样。 目前保障性住房建设规模和速度都远远滞后，商品房建设与城镇化发展要求相比、广大居民消费需求相比，也远远不足，再加上政策不系统、不配套，投机横行，使得市场需求持续旺盛。开发商为什么敢于死扛，关键是知道市场有需求，更为关键则是觉得政府不会、也不可能让房市萧条下去。如果房价没有适当回调之前，政府就政策转向，房市价格还要涨，开发商还会得暴利，吃亏的还会是老百姓。 目前，政府、居民、开发商三方博弈、正处于胶着状态，当下最急的是开发商，最有耐心的是居民，掌握主动权的则是政府。政府应该坚持既有政策导向不动摇，把与收入水平不匹配的房价降下来，把获得暴利的开发商胃口降下来，让人民群众实现居者有其屋的理想。 |
| 网友于2010-06-25针对综合发表评论: 本轮调控确实够狠，招招击中要害。但请注意，调控思路没变，依旧是抑制需求，只不过这次范围更广，首次置业、改善、投资、投机一并压制。 为什么没采取增加供应的方式呢，其实原因很简单，核心在于，增加供应降低政府收益，卖更多的土地却收同样的或更少的钱，征地成本却大幅增加，政府想干也没有能力，政府没钱经济发展、民生改善何从谈起，另外一个原因是增加供应需要时间，这是房地产建设周期性决定的，没办法立竿见影。 所以调控永远会以抑制需求为手段，抑制需求的根本目的是保护需求，就如核能突然释放时原子弹，慢慢释放就能用来发电。政府并不怕房价的大起，但惧怕成交量急剧放大带动开发投资急速提高形成透资过热，大面积透支未来购买力，形成真正的不可控泡沫，要确保在大落的时候能起得来，就必须对需求进行抑制达到保护的目的。 房价的后期走势会如何？ 现状： 成交量大幅下降，原因是需求受抑制，投资者在观望等待抄底机会，因担心房价上涨而急于买房的刚需不急了，改善需求的人还需要时间去抹平政策优惠带来的心理不平衡。 价格确实下来了，但并未表现在在售房屋的售价大幅下降，主要表现在新开盘项目价格普遍低于预期，没有上涨或略有下调。二手房价格下调相对明显，但也只是投资者降低了收益预期。 短期趋势： 一二线城市房价在现有基础上调整10—20%之后，成交放量，房价继续上行。调整幅度大小，因各城市而异。 时间预计在今年10月份，经历夏季的寒冷，开发商才会实质性让利，有实质性利益且高于调控成本买房者才会大批进场。为什么是10—20%，若到30%危害是很大的，部分房屋会变成负资产，就会形成恐慌。前段时间银行表示不怕房价下降30%显然在忽悠。 三四线城市房价维持现有状态水平盘整，在一二线城市的带动下上扬。 长期趋势： 房价持续上行 上海、北京、深圳房价比肩香港，几大城市与香港的差距主要在于开放程度和贸易限制，随着发展的深入这些将逐步拉平。而几大城市在经济圈中的战略地位是香港无法相比的 广州、天津、杭州、南京等重点城市会在区域经济中心的辐射下跟随上行，这些城市在相应的经济权重承担根子的作用，具备各自鲜明的特点，同样具备有利的人口聚集能力，房价上涨是必然 成都、重庆、长沙等西部城市会随着西部开发的深入继续上行。资金、人口会快速向西部聚集，2009年西部几大城市增长明显高于全国水平。 其他三四线城市会随着经济增长及收入增加稳步提升，但2009年房价跨越式增长在三四线城市中将难以出现，因为缺少外来购买力的聚集能力。 房价会上涨多久？ 预计20年左右 城市化进程基本结束、50年代60年代得人逐步退出历史舞台、人口数量开始逐步下降，房屋相对于基本功能开始过剩。房价的真正拐点可能提前5年左右出现。 房价继续上涨的根本原因有几点 1、房价提高符合政府利益，很多人经常以对立的眼光看待这一点，其实政府收更多的钱还是投入到城市建设中去了，不会经营的城市得不到发展，这和社会利益及民众利益是一致的，如果更多的指责政府就有些生在福中不知福了，试问有谁的生活没有改善，唯一的不平衡可能是你提高的速度可能没有别人快，那就需要检讨自己的原因了。 2、没有其他选择，目前制造行业已经过剩，第三产业增长相对平稳，新兴产业培养与转型需要很长的周期，只有房地产能够符合社会进步的方向。 3、有着强大而持续的需求支撑，城市人口的不断增长带来居住需求的增长；经济增长带动收入增长，从而带动百姓房价承受力的提高；富裕阶层改善居住品质的能力及欲望的提高；资本阶层拥有多套房屋的能力和欲望的提高。 4、请不要以国外房价收入比等惯例指标来衡量中国的房价，中国存在人口多、发展快的特点，这与西方的情况完全不可同日而语，就像买股票不能只看市盈率是一个道理。 低收入人群怎么办？ 显然不能以是否买得起房来衡量收入的高低，这就要社会中的每一个人寻早自己的定位，努力让自己从买不起到买得起才是正道，而非指望房价下跌让自己买得起，房价下跌的最终结果只能是高收入的人收入降低，低收入的人失业，还是买不起。 相信政府会逐步解决这一问题的，只需要调整房地产的供应结构，增加保障性房屋的比例，就能逐步解决，但这需要大量资金，说到底还要通过经济增长来积累。所以，经济增长是解决所有问题的基础 |
| 网友于2010-06-12针对开发商发表评论: 东方大院开发商不要脸，一期搞成那个样子也要业主收房，当初是看了样板房才买的，现在那个后悔呀，要钱不要脸的金科，希望全社会都来鄙视这个黑心开发商，滚出长沙 |
| 网友于2009-10-24针对综合发表评论: 金科物业管理是全国第一了，重庆金科大酒店五星级的以及重庆市委大楼都是它们管理的~~~ 这个你可以到网止搜索一下！就全知道了！ 金科是“住宅品质专业全国第一”“物业管理服务品质全国第一”的双冠王！ |
| 网友于2009-10-17针对综合发表评论: 这评论写的真假 |
| 网友于2009-05-28针对综合发表评论: 金科东方大院确实不错,和朋友一起去白鹭湖休闲公园钓鱼的时候正好路过，光看着旁边环境就觉得能住在这里,一辈子该值了!只是不知道价格到底是多少,听说会是长沙别墅里的最高价?还有物业好不好?物业要是不好闹心的很! |
