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楼盘速查:
  金域南外滩·御江阁楼盘评论
网友于2009-05-23针对综合发表评论:
    1、 均价3000元以上(最高价3300以上)不购买此楼盘 你个笨蛋,知道现在什么价位了吗?还3000-3000,你回到上世纪90年代末去吧,也不看看现在的房价,星沙,大拖铺都是3500-4000多了,真是脑子进了水.
网友于2008-12-20针对综合发表评论:
    现在开发商还没有拿到预售证,还在刚起楼,就开始再卖,说明这个楼盘确实存在一些情况,大家要看清楚,不要过早下手
网友于2008-11-22针对综合发表评论:
    现在是楼市的关键时刻,我们大家应该联合起来等着开发商"跳楼"!
网友于2008-11-10针对综合发表评论:
    据了解,该开发商声称因为和北边的食品机械厂的宿舍楼房业主拆迁条件没有谈拢,所以缩小了楼盘的建设面积,如此一来,绿化面积、容积率肯定相应降低。而开发商原来公布的户型图每个户型的建筑面积也都作了较大的调整,整个分摊面积由原来的最大分摊12%的比例调高到了平均15%的分摊,就目前了解的情况看,15%的比例还是最低的,16,17%都有。 本月15号该楼盘即将开盘,有意向的客户买房前一定要慎重考虑,要开发商把新的户型面积,绿化,容积率重新公布出来,才能作为买房依据! 现在好多天健芙蓉盛世、鑫远湘府华城、玫瑰园,阳光100等楼盘1期业主都在要求退房,因为房价跌的太快了。平均跌了1000多一个平方。所以大家买金域的楼盘也要睁大眼睛,慎重考虑,免得到时候现房跌价远超过当初期房购买的价格。
网友于2008-11-05针对综合发表评论:
    强顶!!
网友于2008-10-27针对综合发表评论:
    不买金域.南外滩的十大理由 理由: 1、国家房地产政策还没有完全明朗。救楼市,但要逼开发商降价,让更多的人能买房。各主流媒体均预测房价将继续下降,千万别像股市,买在了半空中; 2、开发商资金链条紧张。开发贷银行为长沙商行(估计在一般大行,按该开发商的实力是贷不到钱的),该行对一般企业的贷款利率基本上浮30%以上,更何况是房地产企业,估计此开发贷款年成本超过10%。贷款期限一般不会超过两年,若贷款一年后,开发商还不能卖房回笼资金,将面临极大的还款压力; 3、此开发商老板原为本省二级城市的包工头老板,实力不强。原本趁去年房产市场旺盛,来省城淘金,没想今年遇到了楼市调控; 4、据了解,由于老板实力不强,1-5栋均包给各个不同的包工头带资建设,此模式若销售不畅,极易导致烂尾,或建成后包工头低价抛售开发商抵债的房产,导致此楼盘一、二手价格大幅下降; 5、拆迁补偿问题尚未解决。该楼盘北面和南面的老房,是开发商购买此地块时承诺须拆迁的,但由于双方条件未能谈妥,一直搁置至今。此事若不解决,会存在以下风险: 1)由于拆迁问题双方纠纷,导致房屋无法按开发商原定时间交楼; 2)无法获得房产证; 3)南边车库出入口直接被南边老楼堵住,汽车无法进出; 4)老楼若不拆,将严重影响景观; 6、虽说江景,实际离江还有一定距离,西向望江,绝大部分楼层被西边的小山丘所遮挡; 7、此地南边均为坟山,不远处为原火葬场,秽气景观一览无遗; 8、北向房屋终年不见阳光照射,春秋冬季将极其阴冷,而且将面临沿江而下刺骨西北风的呼呼吹袭; 9、西边高压电线近呎架过,电磁辐射较大; 10、据了解,整个小区房源600套以上,现有VIP卡客户200人不到,这还包括开盘后观望不出手的VIP卡客户(估计这将占很大部分),此楼销售压力及风险将极大。 忠告: 1、 均价3000元以上(最高价3300以上)不购买此楼盘。此价位以上,长沙市有很多更好的楼盘; 2、 一定要买的话,绝不能在开盘的时候买。目前,如果说房价还要上涨的话,全国只有1%的人会相信,这些人就是开发商,所以说晚点买价格绝对不会吃亏。 强烈建议: 要买此楼盘,一定要等小区全面竣工,供电、供水、绿化、车位等配套设施完善后,才能出手购买现楼。要不然出现烂尾、临水临电等情况,小业主的钱将会血本无归。
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