由于住宅市场在前几年爆炒，使得商业地产与住宅相比，一度受到冷落，北京和上海一些地方还形成了“价格倒挂”，但是现在商铺受房产新政影响小，其投资价格稳定，而且由于新政实施拉小了投资商和投资住宅差距，其优势凸显，正处在缓慢回升的路上，这是不争的事实。
市场供需求是人们投资的重要考察内容，去年商业用房供应量为82万平方米，今年上半年，商业用房供应量为110万平方米。这表明商铺市场逆市而上，但是与2004年和2005年商铺热的高峰期，当时商业用房的年成交都在400万平方米，因此现在商铺是可以介入的。
收益率也是人们投资商铺考虑首要的因素，现在商铺的办公用房贷售？条件与住宅几乎一样，但是租售比要高于住宅，从近期市场变化看，投资置业热时已“呼叫转移”到商铺了。2009年，北京住宅价格上涨了29%，商铺只涨了1%。上海住宅价格上涨幅度不小于50%。而商业地产价格增幅为16%。一般来说，商铺年收收益率至少在8%以上。随着零售业全面发放等因素，商业物业空置率下降，城市中心核心圈增长，收益率还会上升，而住宅出租收益率仅为2-3%，由于住宅投资比重大，使得利润下滑。
商铺可用以出粗或转手出租赚取收益，可以使作为资金保值并升值的手段手段，但是这两者目前都有机会。